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﹥ 旅游综合体项目策划

u旅游综合体的概念


  旅游综合体,有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体?#20445;?#26159;指基于一定的旅游资?#20174;?#22303;地基础,以旅游休闲为导向进?#22411;?#22320;综合开发而形成的,以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架,整体服务?#20998;式?#39640;的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间,旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区,也是一个旅游经济系统,并有可能成为一个旅游休闲目的地。
   
u旅游综合体的特征
    
  “旅游综合体”出现,是“旅游消费模式升级(从单一观光旅游到综合休闲度假)、景区发展模式升级(从单一开发到综合开发)、地产开发模式升级(从传统住宅地产到综合休闲地产)”三大升级共同作用的结果。具有以下五个方面的特征:
    以一定的旅游资?#20174;?#22303;地为基础;  
    以旅游休闲功能为主导;
    以土地综合开发为手段; 
    以休闲地产产品为核心;
    以较高?#20998;?#26381;务为保障。 
    
u旅游综合体分类
   
   从?#20998;?#19978;来说,可以分为一般旅游综合体和国际旅游综合体(?#23548;?#19978;这里的国际,更多的是指“具有国际水准”的意思)两
种。
   基于核心资源、核心产品或核心功能来划分,在规律性的把握上,更有?#36136;?#30340;意义,由此一般形成了“X+旅游综合体”的分类模式(X,指核心资源、核心产品或核心功能),这些分类在?#23548;?#30340;情况中又有交叉,但主要包括以下十大类别:1.温泉旅游综合体;2.滨海旅游综合体;3.主题公园综合体;4.乡村旅游综合体;5.高尔夫旅游综合体;6.文化创意旅游综合体;7.休闲商业旅游综合体;8.主题酒店旅游综合体;9.生态休闲旅游综合体;
10.休闲新城旅游综合体。
   
u旅游综合体打造秘诀


  第一,确立综合打造为指向
 
  综合打造的指向,既是旅游综合体的核心特征,也是打造旅游综合体的第一要领。?#23548;?#19978;包括四大含义:其一,是土地的综合开发。其二,是产业的综合发展。其三,是功能的综合配置。其四,是目标的综合打造。
    
  第二,确立定位突破为先导
 
  在旅游综合体未来的发展中,必然面临激?#19994;?#31454;争,赢得竞争的关键,在于定位的突破,主要包括两个方面:其一,是区域功能定位。其二,是开发主题定位。

   第三,确立功能构架为核心 
    
   功能构架的确立,是旅游综合体打造的核心所在。旅游综合体在功能构架上,绝不是各种功能简单的堆砌和罗列,而是要充分研究其主要作用、内在关系和互动模?#20581;?#20854;一,打造核心吸引?#34892;摹?#20854;二,构造休闲聚集?#34892;摹?#20854;三,创造?#30001;?#21457;展?#34892;摹?br />    
   第四,确立操作运营为支撑 
    
   由于是一个复杂的综合旅游发展模式,旅游综合体对于运营的要求极高,也具有相当?#21738;讯取?#22312;此,我们立足推进项目操作的角度,从两个方面来谈初步的操作建议:其一,寻求专业化、落地化的高水平的智力支持。其二,选择特色化、创新化的高水准的运营模?#20581;?/p>


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