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農業地產要以休閑農業為主

  “農業地產”在我國一直飽受爭議,有專家認為,嚴格來講“農業地產”是中國社會發展進程中的一種違規現象,開發商在農村以違規租地,建房售樓,卻以農業項目向政府申報,來掩蓋自己的違規行為。實際上,在1980年以前,中國市場并不存在房地產行業,人們當時對于房地產的認知程度,就如同現今人們對于農業地產的認知度一樣,處于陌生、或者說不清、或者不知道的程度。??

  經濟基礎與市場需求,催生農業地產經濟藍海??

  休閑農業發展與一個國家的經濟發展水平有很大聯系。在人均GDP(人均生產總值)達到3000美元時,休閑農業主要以農村觀光旅游為主,因此不適宜進行農業地產項目的開發;在人均GDP達到7000美元時,進入休閑農業的主要發展階段,其形式要是以體驗、游樂、住宿為主,可以適當的進行農業地產的開發;在人均GDP達到13000時,開始進入到度假農業模式,此時農業地產的開發將會出現規模化發展。??

  據國家統計局公布數據顯示,2012年我國人均GDP達到6100美元,而我國政府對于2013年GDP增幅預期是7.5%左右,山合水易認為,按照我國GDP增速每年控制在7%--8%計算,我國將在未來兩年內進入農業地產開發的最佳時期。值得注意的是,在我國大陸地區,天津、北京、上海、江蘇、內蒙古、浙江、遼寧、廣東、福建等地,人均GDP已經突破了8000美元,在這些地區,已經具備了農業地產發展的市場基礎與經濟基礎。??

  在現今,外部經濟增長處于長期低迷狀態,擴大內需成為我國實現經濟可持續增長的新動力和方向,農村城鎮化與城市化成為擴大內需經濟的兩架馬車。農村城鎮化,第一階段就是要實現農村基礎設施建設的“城鎮化”。農業地產作為城鎮化建設的一種重要產品類型,在我國地產行業的地位日益顯現。??

  農業地產要以休閑農業為主,以房地產開發為輔??

  農業地產是休閑農業與房地產行業結合體,涉及農業、旅游業、房地產業。農業地產要以休閑農業為基礎,強化休閑農業的主體地位,輔助性進行開發建設。我國目前的休閑農業旅游主要是農家樂、農業觀光園、農業景區、以及新農村建設為主,可以通過這四種產品類型,在有條件發展農業地產的地區,可以升級為農業地產項目。??

  一、農家樂可以升級為國際驛站、養生山莊、休閑農莊、旅游觀光示范園、鄉村酒店、采摘籬園、生態漁村、山水人家等8個鄉村旅游新型業態的標準,這成為農家樂開發的新潮流。??

  二、農業觀光園有一定的科技基礎,具有一定的土地規模,可以通過以特殊的農作物、養殖產品等作為項目亮點,綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多種游憩項目,通過莊園模式,升級為,休閑農莊、酒莊、水莊、山莊等。??

  三、農景區具有很強的自然資源優勢與基礎配套優勢,可以在景色優美的景區周邊打造度假型地產項目,還可以將景區與房地產開發融合,其中麗江古城就是將度假地產融入于景區里。??

  四、隨著一線城市房地產市場逐漸走向成熟和飽和,眾多開發商開始向二、三線城市進軍,但是迄今農村房地產市場依然是一片藍海。中央連續4個一號文件,預示著新農村建設將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農村基礎設施的投入,如公路交通、供電、供水等,這些都為農村房地產的開發提供了良好的基礎。農村房地產是在房地產開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時,賣一塊地。再如在市場發育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業村,既成為鄉村發展的特色,也成為特色旅游點。??

  農業地產在我國未來農村經濟發展中將起到舉足輕重的作用,農業地產與農業發展實際并不矛盾,在農業發展的過程中,誰不樂見農業地產為農村經濟發展做出貢獻???