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﹥ 特色小镇的发展方向及10种战略

特色小镇的发展方向及10种战略

在城市化建设向城镇化建设转变的大背景下,未来城市格局将由摊大饼式的巨无霸城市过渡为矩阵式、网状性的城市群落,而特色小镇建设将是这些城市群落的有机、基础细胞,同时也是推进中国新型城镇化建设的重要组成部分。


未来的特色小镇,将成为改变城乡二元结构的重要推手,从而建立更和谐的社会群落关系,而且它也将成为推动供给侧改革和新经济增长的重要抓手。


特色小镇不是一种很大、很遥远的课题,大城市有大城市的功能转移,小城市有小城市的特色产业。在微观的层面上,特色小镇就在我们身边。


▲常规意义上的特色小镇分类


?#20998;?#22269;家特色小镇的战略,寻找开发企业的机遇,首先,我们就要分析,当下各方对特色小镇的几个观点。


  • 国?#20063;?#38754;产生特色小镇的基础定义:上下倡导、破解城乡、驱动升级;

  • 产业建设者如幸福基业、产业中国的项?#24247;齲?#29305;色突出、规模集聚、产业引擎;

  • 开发商拓荒者如桃李春风、越剧小镇等:文化旅游、第二居所、养?#31995;?#20135;;

  • 西方国家如美国格林尼治基金小镇、英国剑桥镇等:特色引领、活力绽放、未来趋势;

  • 原生态开发如我国贵州仁怀市的茅台小镇等:独特风貌、历史底蕴、城市?#23616;省?/span>


▲国家级政策支持


特色小镇的灵魂是什么?


有人说产业是灵魂,有人?#31561;?#25165;是灵魂。如果思考者站在自己的角度去考虑这个问题,那么得到的答案无疑是片面的。实质上,特色小镇这个名字本身并不重要,叫不叫特色小镇也无所?#20581;?#21253;含生产、生活、生态的“三生融合”的开发理念和代表城镇化的发展趋势才是最重要的,只要按照这个理念开发的区域,都可?#36234;?#29305;色小镇。


▲越剧小镇


任何问题,真正解决的方法都是在它的上一个层面。走出地产,走出小镇,只?#23567;?#32454;分?#20445;?#25165;会在大系统中?#19994;?#29305;别的机遇。


方向

以产业为驱动


就是以产业园为核心动力区,定位准确产业功能式、升级式聚集,加进人的居住、生活、商业等,然后形成产城一体化的特色小镇。


此方向中开发商机会:产业驱动地产开发,依?#24418;?#23450;人群,衍生出相应的居住、商业等需求


方向

以人群为核心


就是只有?#24247;?#20135;原始需求,然后是根据人群进行配套的特色小镇。如桃李春风,以第二居所、同城养老为基础,配合生态农业、医疗教育、老年大学、社群经济等。



此方向中开发商机会?#21512;?#21435;开发、培育人群,然后专业团队去做,依托社群形成核心动能。


方向

特殊的方向


主要是文旅类特色小镇,依附于具有开发价值的自然或人文景观,产业和人群互为依托,同时开发;文旅一方面可?#32972;?#19968;大支撑产业,另一方又可以?#32972;?#33258;己的人群去配?#20303;?br data-filtered="filtered" style="margin:0px;padding:0px;max-width:100%;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;" />



此方向中开发商机会:在文旅产业、人群配套方面开发商都有可以深度参与的内容。


方向

商贸小镇方向


这是我们这两年大量运作的,依托资源配套(基础设施、交通、配套),以物流、商贸、电商为主,加入居住、休?#23567;?#20307;验、生活服务等配套,产业和人群也是互为依托,两者同步开发。



此方向中开发商机会:市场广泛,在商贸物流产业、人群居住配?#21672;?#24320;发商都大有可为。


特色小镇战略规划十大类型布局


1、历史文化型小镇


打造历史文化型小镇,

(1)是要小镇历史脉络清晰可循;

(2)是小镇文化内涵重点突出、特色鲜明;

(3)是要小镇的规划建设?#26377;?#21382;史文脉,尊重历史与传统。历史文化型小镇有:


莲都古堰画乡小镇、越城黄酒小镇、龙泉青瓷小镇、湖州丝绸小镇、上虞围棋小镇、南浔善琏湖笔小镇、朱家尖禅意小镇、奉化布龙小镇、天台山和合小镇、 古北水镇、平遥古城、茅台酿酒小镇、馆陶粮画小镇、石鼻古民居小镇、湘西边城小镇、三都赛马小镇、永年太极小镇、新兴禅意小镇。


2、生态旅游型小镇


打造生态旅游型小镇,

(1)是要小镇生态环境?#24049;茫司?#23452;游;

(2)是产业特点以绿色低碳为主,可?#20013;?#24615;较强;

(3)是小镇以生态观光、康体休闲为主。


仙?#30001;?#20185;氧吧小镇、武义温泉小镇、宁海森林温泉小镇、?#26234;?#38593;?#29943;?#26376;光小镇、临安红叶小镇、青田?#20998;?#23567;镇、景宁畲乡小镇、杭?#33795;?#33457;田小镇、万宁水乡小镇、龙江?#26691;?#23567;镇、廊下田园小镇、莲麻乡情小镇、锦洞?#19968;?#23567;镇、联溪徒步小镇、丽江玫瑰小镇。


3、城郊休闲型小镇


打造城郊休闲型小镇,

(1)是要小镇与城市距离较近,位于都市旅游圈之内,距城市车程最好在2小时以内;

(2)是小镇要根据城市人群的需求进行针对性的开发,以休闲度假为主;

(3)是小镇的基础设施建设与城市差距较小。城郊休闲型小镇有:


?#24067;?#22825;使小镇、丽水长寿小镇、太湖健康蜜月小镇、黄岩智能模具小镇、永嘉玩具智造小镇、下城跨贸小镇、临安颐养小镇、瓯海生命健康小镇、琼海博鳌小镇、旧州美食小镇、花桥物流小镇、小汤山温泉小镇、大路农耕文明小镇、龙溪谷健康小镇、钟落潭健康小镇。


4、资源禀赋型小镇


打造资源禀赋型小镇,

(1)是要小镇资?#20174;?#21183;突出,处于领先地位;

(2)是小镇市场前景广阔,发展潜力巨大;

(3)是对小镇的优势资源深入挖掘,充分体现小镇资源特色。


青田石雕小镇、定海远洋渔业小镇、开化根缘小镇、西湖龙坞茶小镇、桐庐妙笔小镇、磐?#27493;?#21335;药镇、庆元香菇小镇、仙居杨梅小镇、桐乡桑蚕小镇、泾阳茯茶小镇、双阳梅花鹿小镇、陇南橄榄小镇、怀柔板栗小镇、通霄飞牛小镇、金山麻竹小镇、宝应莲藕小镇、花都珠宝小镇。


5、交通区域性小镇


打造交通区位型小镇,

(1)是要小镇交通区位条件?#24049;茫?#23646;于重要的交通枢纽或者中转地区,交通便利;

(2)是小镇产业建设应该能够联动周边城市资源,成为该区域的网络节点,实现资源合理有效的利用。


建德航空小镇、萧山空港小镇、西湖紫金众创小镇、新昌万丰航空小镇、九龙山航空运动小镇、?#24067;?#33322;空小镇、宁海滨海航空小镇、?#26412;?#26032;机场服务小镇、人和航空小镇、千年敦煌月牙小镇、深沪海丝风情小镇、博尚茶马古道小镇、秦栏边界小镇。


6、特色产业型小镇


打造特色产业型小镇,

(1)是要小镇产业特点以新奇特等产业为主;

(2)是小镇规模不宜过大,应是小而美、小而精、小而特。


大唐袜艺小镇、吴兴美妆小镇、嘉善巧克力甜蜜小镇、桐乡毛衫时尚小镇、玉环生态互联网家居小镇、平阳宠物小镇、?#24067;?#26885;业小镇、温岭泵业智造小镇、东莞石龙小镇、信阳家居小镇、文港笔都工贸小镇、亭?#26234;?#20811;力小镇、?#32769;?#27700;果小镇、王庆坨自?#35856;?#23567;镇、秀全珠宝小镇。


7、新兴产业型小镇


打造新兴产业型小镇,

(1)是小镇位于经济发展程度?#32454;?#30340;区域;

(2)是小镇以科技智能等新兴产业为主,科技和和互联网产业尤其突出;

(3)是小镇有一定的新兴产业基础的积累,产业园区集聚效应突出。


余?#27982;?#24819;小镇、西湖?#30772;?#23567;镇、临安云制造小镇、江干东方电商小镇、上虞e游小镇、?#34385;?#22320;理信息小镇、余杭传感小镇、秀洲智慧物流小镇、天子岭静脉小镇、枫泾科创小镇、新塘电商小镇、太和电商小镇、?#30772;?#30693;识小镇、朱村科教小镇、福?#20132;?#32852;网农业小镇、菁蓉创客小镇。


8、高端制造型小镇


打造高端制造型小镇,

(1)是要小镇产业以高精尖为主,并始终遵循产城融合理念;

(2)是注重注重高?#24230;?#25165;资源的引进,为小镇?#20013;?#21457;展增加动力;

(3)是突出小镇的智能化建设。


萧山机器人小镇、宁海智能汽车小镇、长兴新能源小镇、江北动力小镇、秀洲光伏小镇、海盐?#35828;?#23567;镇、江山光谷小镇、新昌智能装备小镇、南浔智能电梯小镇、城阳动车小镇、中北汽车小镇、路桥沃尔沃小镇、窦店高端制造小镇、爱飞客航空小镇。


9、金融创新型小镇


打造金融创新型小镇,

(1)是要小镇经济发展迅速的核心区域,具备得天独厚的区位优势、人才优势、资?#20174;?#21183;、创新优势、政策优势;

(2)是小镇有一定的财富积累,市场广阔,投融资空间巨大;

(3)是科技金融是此类小镇发展的强大动力和重要支撑。


上城玉皇山南基金小镇、梅山海洋金融小镇、富阳硅谷小镇、义乌丝?#26041;?#34701;小镇、西溪?#28982;?#32852;网金融小镇、拱墅运河财富小镇、乌镇互联网小镇、?#21487;?#22522;金小镇、南海千灯湖小镇、万博基金小镇、花东绿色金融小镇、新塘基金小镇。


10、时尚创意型小镇


打造时尚创意型小镇。

(1)是小镇以时尚产业为主导,并与国?#24335;?#36712;,引领国际时?#35856;?#27969;;

(2)是小镇应该以文化为深度,以时尚为广度,实现产业的融合发展;

(3)是小镇应?#20040;?#36896;一个时尚产业的平台,促进国内与国际的互动交流。