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民宿為什么這么火?

民宿為什么這么火?

引子

在上一篇《民宿:從農家樂到田園牧歌》里我們介紹了民宿究竟是什么,接下來我們來看看民宿為什么這么火。


一:政策面——宏觀政策


1中國旅游業正在向戰略性支柱產業和現代服務業升級


中國政府明確提出要把旅游業培育成中國國民經濟的戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業。為實現旅游業發展的這兩大“戰略目標”,中國國家旅游局一方面著力推進旅游業與相關產業的融合發展,積極發展郵輪、游艇、房車等旅游裝備制造業;另一方面,大力推進旅游業與現代科技、信息網絡等新技術的應用結合,積極發展智慧旅游。


2政府重視生態文明,倡導人與自然和諧相處


樹立尊重自然、順應自然、保護自然的理念,堅持綠水青山就是金山銀山,動員全社會積極行動、深入持久地推進生態文明建設,加快形成人與自然和諧發展的現代化建設新格局,開創社會主義生態文明新時代。以健全生態文明制度體系為重點,優化國土空間開發格局,全面促進資源節約利用,加大自然生態系統和環境保護力度,大力推進綠色發展、循環發展、低碳發展,弘揚生態文化,倡導綠色生活,加快建設美麗中國,使藍天常在、青山常在、綠水常在,實現中華民族永續發展。


3各級政府大力推動農村經濟轉型,建設美麗新村


目前我國大力推進幸福美麗新村,美麗新村建設目標分為四個方面:

(1)、業興,形成“一村一品”、農旅結合、一二三產業互動相融;

(2)、家富,農民人均純收入提高,居民生活水平達到全面小康社會標準;

(3)、人和,實現“學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居”,家庭和睦,生活文明,鄰里融洽。農村社會秩序良好;

(4)、村美,設施健全,村容整潔,生態良好。大多民宿正式依托“美麗新村”的建設背景,實現了農村經濟的轉型升級。


4農業部出臺農家樂民宿用地政策,休閑農業引入PPP模式


近日,農業部下發《關于積極開發農業多種功能大力促進休閑農業發展的通知》,提出將“明確用地政策”,在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下,對農民就業增收帶動作用大、發展前景好的休閑農業項目用地,各地要將其列入土地利用總體規劃和年度計劃優先安排。《通知》鼓勵開展城鄉建設用地增減掛鉤試點,發展農民自有住宅從事旅游經營,與一般農區土地相比,以發展休閑農業的項目對土地進行開發,土地價值將獲得更高反映。鼓勵利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發展休閑農業,對中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用“四荒地”發展休閑農業,其建設用地指標給予傾斜。另外,還將加快制定鄉村居民利用自有住宅或者其他條件依法從事旅游經營的管理辦法。


5各地政府推出優惠政策,規范民宿行業發展


為推動民宿發展,各地紛紛出臺各種優惠政策,同時發布民宿經營管理辦法。政府通過科學嚴謹的行業制度規范、強有力的民宿綜合管理機構、龐大的行業協會自律組織等措施制度的實施,來推動地方的民宿業健康有序發展。此外,通過教育培訓、專業學習、切磋觀摩和志愿者免費幫扶、領導“一對一”提升等多種形式強化民宿從業人員的素質和理念提升,指導民宿戶對標星級酒店強化服務、完善設施、豐富內涵,從業人員的素質不斷提高。


6地方政府將民宿納入會務采購范圍


習近平對農家樂有濃厚的興趣。今年5月,他到浙江舟山調研時,專門去了當地的農家樂,還親切地說“下次來了咱們就在這兒住”,一時成為各大媒體競相報道的佳話。6月,在貴州遵義考察時,他也專門來到一戶農家樂,問村民“農家樂搞得怎么樣”。甚至在2013年攜彭麗媛訪問哥斯達黎加時,他們也專門拜訪了一戶普通農家,品嘗了當地的特色咖啡、餅干。目前,部分省份已經發文,支持將民宿納入會務采購范圍,未來,將會有更多的省市支持民宿等類型的農家樂發展。


二、市場面—游客體驗、市場空缺


1居民消費能力爆發,全民度假時代到來

近幾年,消費已成為我國經濟增長的主要動力。2014年,消費對經濟增長的貢獻率達到51.2%。2015年上半年,消費對經濟增長的貢獻率上升為60%。消費經濟的崛起,不僅將對我國經濟發展產生深遠影響,也將推動大眾消費社會的發育與形成。


2逆城市化現象顯現,追求返璞歸真、回歸自然

如今,中國城市借著“城市改造”和“保護性開發旅游”之名,大量歷史建筑被拆除,卻又出現新建筑穿上歷史建筑的外衣,制造了大量的假古董。“千城一面”已有的固定空間讓當今更多國人厭煩。隨著中國城市化進程的加快,中國各地有越來越多的農村居民通過各種方式“進城”。然而城市化所帶來的交通擁堵、污染嚴重等“城市病”,也讓一些城里人選擇了反其道而行之,選擇回到鄉村居住和生活。


3高端鄉居市場空白,發展潛力巨大

隨著越來越多的都市群體向往鄉村旅游,從整體來看,鄉村旅游的市場份額在不斷的擴大,其中農家樂市場的需求量也在不斷飆升,品類也逐漸多樣化,有高端的,也有普通,有特色的民宿等。


4游客重視旅游體驗,渴望情感交流

80后90后的骨子里就有獨立審美,追求自由的基因。不知道何時起,朋友圈里曬星級酒店的少了,更多人開始關注民宿,自然景觀,深度旅行……通過民宿體驗當地人的生活方式,融入當地人的生活,80后90后的群體更注重生活方式的體驗,用一種獨特的方式與世界交流,釋放自己。而民宿的魅力正符合了新一代的消費群體。


三、運營面——經營者


1積極塑造品牌,提升品質

民宿旅游的吸引力除了民宿所在地的優美風景和獨特風情之外,還在于旅游者分享民宿主人豐富的人生閱歷或某些獨特的人生體驗。民宿是對鄉村生活理念的傳遞,和現代人的理念和需求又相結合,人群對價值敏感,而不是價格,所以不是需要所有一樣的微笑和服務。


2挖掘本土元素,精心經營

民宿多位于風景秀麗的山間鄉村,建筑造型各異卻又與周圍景色融為一體。給人返璞歸真之感的茅草屋,沿溪而建別致的小木屋,與青山白云相映成趣具異域特色的洋樓,與大海相呼應如船型般的建筑外形等,這些民宿與周邊環境有如天成,迷人的風景和別具特色的建筑外型形成了民宿一大魅力。有很多自然元素可供挖掘,同時在風景良好、適宜度假之地可大膽創意,開發體驗性強的時尚民宿,形成錯位發展態勢,打造成真正的民宿旅游,滿足游客的需求。


3重視規劃設計,完善功能

民宿的開發打造,不僅僅是對原有建筑的簡單休整,而需要融入某些主題,考慮多種需要,植入多種業態,才能實現民宿的經濟效益。很多成功的民宿主人,都曾經擔任建筑師或設計師,在開業之前,都充分考慮住客需求,進行了的功能設計。


4運用網絡營銷,拓寬渠道

民宿并未采用宣傳手冊、廣告路牌、電視報紙等傳統宣傳手段,而是主要運用網絡營銷,運用科技整合資訊,通過網頁、搜索引擎以及運用3G手機服務等對民宿產品的地圖、路線、特色等進行迅捷的傳播。


目前,大部分民宿均實現了網上瀏覽、預訂和支付功能。同時,將民宿官方微博、微信和網站的二維碼植入到民宿服務臺等相關配套產品上,投入到民宿戶家中,方便游客隨時掃描登陸,進而擴大民宿品牌的關注度和宣傳效果。


5細分專項市場,精準打擊

民宿越來越注重多樣化發展,除融合自然人文環境要素外,還加上創意和美學元素,打造不同主題的民宿特色。根據不同的設施和環境,收費標準也有所不同級別。每個優質的民宿主人都是“品位生活家”,奉行“小而美”的經營哲學。正如臺東池畔驛站主人賴永松說的,民宿不是比豪華比奢侈比值錢,民宿最后的競爭必然落在“文化美感”、“生活哲學”、“生命意境”這樣的層次。他們將自己的志趣融入到自己的民宿中去,樂于與客人分享。以主人的旨趣來說,有異國風情主題、家庭溫馨主題、懷舊復古主題、原住民風情主題、田園鄉村主題、人文藝術主題等等。